海南二手房的税费，海南二手房购买注意事项 海南文昌市楼盘，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
现在很多的文昌新房都修建在比较偏远的地方，很多人为了上班以及生活的方便都会选择去购买文昌市二手房，但是文昌市二手房的交易流程对比起文昌新房是要复杂一些的，所以很多人在购买文昌市二手房的时候都是不太懂的，接下来大家就来一起了解一下文昌市二手房的税费以及文昌市二手房购买注意事项有哪些的问题吧。
文昌市二手房的税费
1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在文昌房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。
2、印花税：买卖双方各缴纳海南房价款的0.05％。
3、个人所得税：在文昌房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－文昌市购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－文昌市购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。
4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。文昌市房地产交易手续费：新建商品房的文昌房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担；经济适用房的文昌市房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的文昌市房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
文昌市二手房购买注意事项
1、文昌市二手房购买注意办理时间。文昌市二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，文昌房产即登记在买方名下，但领取文昌房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、委托办理。在交易文昌市二手房购买注意如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理文昌房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、银行贷款。如果文昌市二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理文昌房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在文昌房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
前面的文章为大家介绍的就是关于文昌市二手房的税费有哪些以及文昌市二手房购买注意事项有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？购买文昌市二手房的时候需要注意的事情是有很多的，大家在购买的时候一定要小心一些，自己多去了解一些这方面的内容。
文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，文昌市房产信息网
